Mumbai Stamp Duty Calculator 2026

In Mumbai, stamp duty is 6% for male buyers and 5% for female buyers, charged on the assessable value — the higher of your agreement price or the government Ready Reckoner value — plus 1% registration (capped at ₹30,000). The 6%/5% already includes the 1% Metro Cess levied by Maharashtra. Enter your figures above for the exact amount.

Women buyers pay 5% stamp duty instead of 6% — a 1% concession — when the property is residential and registered with a woman as the primary applicant. On a ₹3 crore flat that concession saves ₹3 lakh.

The Ready Reckoner (RR) rate, published annually by IGR Maharashtra, is the government's minimum assessed value per sqft for a locality. Stamp duty is charged on the higher of your actual purchase price or the RR value, so even if you buy below RR you still pay duty on the RR value.

Mumbai city Ready Reckoner rates were held largely flat for FY 2026-27, with no hike across most South Mumbai zones. See Property Butler's Ready Reckoner 2026-27 update for the detail, and always confirm the exact rate for your CTS number on the IGR e-ASR portal.

Registration is 1% of the assessable value, capped at ₹30,000 for properties above ₹30 lakh. For properties below ₹30 lakh it is a flat 1% with no cap benefit.

For a leave-and-license agreement, stamp duty is 0.25% of the total of rent for the full term plus 10% of the refundable deposit per year, plus ₹1,000 registration. Use the 'Rent / Leave & License' tab above to compute yours.

मुंबई में पुरुष खरीदारों के लिए स्टांप ड्यूटी 6% और महिला खरीदारों के लिए 5% है (इसमें 1% मेट्रो सेस शामिल है)। साथ में 1% रजिस्ट्रेशन शुल्क लगता है, जो अधिकतम ₹30,000 है। ड्यूटी एग्रीमेंट वैल्यू या रेडी रेकनर वैल्यू — दोनों में से जो अधिक हो — उस पर लगती है। ऊपर दिए मुफ्त कैलकुलेटर से सटीक राशि निकालें।

महिला के नाम पर रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी रजिस्टर करने पर स्टांप ड्यूटी 6% के बजाय 5% लगती है। ₹3 करोड़ के फ्लैट पर यह सीधी ₹3 लाख की बचत है।

रेडी रेकनर (RR) रेट सरकार द्वारा हर साल तय की गई किसी इलाके की न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू है। स्टांप ड्यूटी आपके एग्रीमेंट प्राइस या RR वैल्यू — जो भी अधिक हो — उस पर लगती है। FY 2026-27 में मुंबई के अधिकांश इलाकों में RR रेट स्थिर रखे गए हैं।

रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी वैल्यू का 1% है, अधिकतम ₹30,000। यानी ₹30 लाख से ऊपर की हर प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्रेशन ₹30,000 ही रहता है।

लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट पर स्टांप ड्यूटी पूरी अवधि के कुल किराए और रिफंडेबल डिपॉज़िट के 10% प्रति वर्ष के योग का 0.25% होती है, साथ में ₹1,000 रजिस्ट्रेशन। ऊपर 'Rent / Leave & License' टैब चुनकर सटीक राशि निकालें।